等额本金VS等额本息,房贷哪种更划算,提前还款选哪个

“新手如何快速涨粉？”……先等等，涨粉之前，能不能先把房贷里的坑填平？
后台天天有人问兔子哥：“到底选等额本金还是等额本息？”——今天我就用大白话+一张表，直接给你拆明白。别眨眼，错过可能真要多还好几万。

先抛个问题：
“听说等额本金能省几十万，可首月月供吓死人；等额本息每月轻松，但总利息像滚雪球？”
该怎么办？一起往下看吧！

先上干货表格，手机横过来看更爽：

♂继续问答时间，灵魂8连击：

Q1：我月薪1.5万，选哪个？
A：如果单身狗、没娃、不租房，直接冲等额本金，省下的46,369块利息拿去旅游不爽吗？

Q2：我月薪8千，房租2500，还要养猫？
A：兄弟，等额本息吧，月供固定，猫主子猫粮不断供，你也安心。

Q3：打算5年后卖掉房子，提前还款哪种划算？
A：等额本金！因为前期已狂还本金，剩余本金少，利息省得飞起。

Q4：等额本息前8年都在还利息，是不是坑？
A：是事实，但不是坑，是你用钱时间价值的代价，银行也要吃饭嘛。

Q5：银行经理一直推等额本息，是不是有回扣？
A：别把人想那么坏，人家只是怕你首月就断供，坏账算他的。

Q6：能不能先等额本息，后面再改等额本金？
A：想啥呢？合同签了就是卖身契，想改得重新贷款，征信又被查一次。

Q7：公积金贷也要纠结这两种吗？
A：对！算法一模一样，只是利率低，差的金额没商贷那么肉疼。

Q8：女生一个人买房，选哪个？
A：兔子哥个人建议，等额本息！女生安全感第一位，月供可控，晚上不会被“还款提醒”吓哭。

来点真实场景：

我朋友阿May，互联网运营，年终奖丰厚，选了等额本金，首月咬牙还了9000多，第二年就降到7000，爽歪歪。
另一个朋友老郑，公务员，工资万年不涨，等额本息6544元一拿就是20年，他说：“就当多养一个娃。”

博主经常使用的土办法：

把两种方式的月供、利息分别写在便利贴上，贴冰箱门。每天路过就问自己：
“我能不能顶住首月8250？”
“我愿意白白送银行4万利息换心安吗？”
贴三天，答案自己就蹦出来了。

最后说点人话：

没有绝对完美的方案，只有适合当下的你。
兔子哥自己？当年年少轻狂选了等额本金，头两年吃泡面吃到吐，但现在看着利息省下来，又觉得泡面真香。
所以啊，别被数字吓死，也别被销售忽悠，先把表格抄下来，回家掐指一算，答案就有了。

祝你月供愉快，早日摆脱房奴！