房贷提前还款手续流程：违约金、解抵押、结清证明怎么拿

“房贷提前还款手续到底麻不麻烦？”
“新手如何快速涨粉，顺便把房子也提前解套？”
别急，兔子哥今天就用大白话，把这套流程给你拆成乐高，拼好了直接拿走玩。

先说句掏心窝子：提前还贷，本质就是把银行的钱一次性“买断”，但买断之前，你得先跟银行“对剧本”。剧本在哪？就在你当年签的贷款合同里。合同翻到“提前还款”那一页，先瞅瞅这四个坑：

• 有没有违约金？

• 最低还多少？

• 一年能还几次？

• 要不要提前一个月打招呼？

我列个对比表，把几家主流银行的尿性摆出来，省得你们一家一家打电话被客服绕晕。

看完表，心里大概有杆秤了。接下来咱们进入“自问自答”环节，我把后台私信最高频的五个问题一次性喂给你。

♂“兔子哥，我钱准备好了，第一步干嘛？”
答：先给贷款支行打电话，语气软一点：“小姐姐，我想提前还一部分，麻烦帮我排个号。”多数银行会让你在APP里点“提前还款预约”，填金额、选日期，提交后秒出审批结果。记住：部分银行超过50万要U盾，别学我客户王姐线上转60万，转三次才成功，气得她当场吃了两根冰棍。

♀“需要带啥资料？我怕漏。”
答：身份证原件、贷款合同、还款银行卡，这三样是铁打的。部分银行要看房产证，最好一并揣着，省得再跑一趟。

“当天流程怎么走？”
答：到网点→取号→填《提前还款申请表》→柜台划扣→拿《贷款结清证明》。如果是全部结清，还会多给你一张《他项权证注销申请表》，这张纸别弄丢，后面解押要用。

♂“扣完钱就完事了？”
答：早着呢！扣款成功第二天，APP里看到余额变0，再去银行领结清证明，然后杀到不动产登记中心办理解押。北京这边现场填表交50块工本费，3个工作日后领新证，上面“抵押登记”一栏会盖个丑丑的“注销”章，这时候房子才100%是你的。

♀“兔子哥，我到底要不要提前还？”
答：这题没有标答，只有私货。我的逻辑简单粗暴：

1. 手里闲钱年化收益<4%，且未来3年用不到这笔钱→还！

2. 公积金贷款或利率已经跌到4%以下→别还，慢慢薅羊毛更香。

3. 单纯想减轻心理压力→那就还，毕竟睡觉踏实是无价的。

最后说个真人真事：去年我带粉丝小A办完全部手续，她走出不动产大厅那一刻，把结清证明举过头顶拍照，配文“无债一声轻”。点赞爆了，新手涨粉3000+，比任何教程都猛。所以啊，流程不复杂，复杂的是下决心。

祝你也能早日把红本本换成“注销”章，然后像我一样，把月供的钱拿去买快乐。