建行商贷提前还款全攻略：流程费用一网打尽

“兄弟，你是不是也盯着建行APP里的房贷余额，心里嘀咕：‘提前还掉算了？’别急，今天咱们把它掰开揉碎聊透！”

建行商贷到底是个啥？

先别被“商贷”俩字吓住，它其实就是你买房时跟建设银行签的“借钱合同”。跟公积金贷款比，它利息高点，但额度高、放款快。
有人经常问：“我能不能提前还？”——能！但得看合同里怎么写。
我翻了自己的合同，第8页小字写着：提前还款需提前30天申请，最低还款额1万起。这就是门槛，别到时候白跑一趟。

提前还款划算吗？来算一笔小账

咱们用个真实例子：

• 贷款100万，30年，利率4.3%，等额本息

• 已还5年，剩余本金约91万，总利息已付18万

我的看法：如果你手上闲钱年化收益<4.3%，提前还就是赚到。但你要是炒股高手，年化能到8%，那不如让钱继续滚。

提前还款流程三步走♂

1 打开建行APP→贷款→提前还款申请
2 选“部分还”还是“全部还”，填金额、预约日期
3 等短信通知→带身份证去柜台签字→扣款成功

小贴士：

• 每月1-15号申请，月底扣款，错过就得等下个月

• 部分城市要收违约金，提前问客服

♀ 常见灵魂拷问

Q：提前还一部分，选“缩年限”还是“缩月供”？
A：我选缩年限！为啥？总利息省得更多。比如20万提前还，缩年限能省9万利息，缩月供只省5万。但缩月供压力小，适合收入不稳定的兄弟。

Q：建行会不会故意拖？
A：我同事去年12月申请的，排队到3月才扣款。现在线上渠道快多了，两周搞定。实在急，打投诉，立马提速。

两个小故事，看明白再决定

故事1：
阿敏2019年贷款80万，去年年终奖发了15万，全砸进去提前还。现在月供从4200降到3000，她笑称：“每个月多出一顿火锅钱，爽！”

故事2：
老周手里有50万，本来打算提前还，结果拿去买了辆特斯拉。现在车贷利率3%，房贷4.3%，里外里亏1.3%，他自嘲：“早知道先还房贷，还能省2万利息。”

我的独家观察

2024年上半年，建行上海分行数据显示：提前还款人群中，30-35岁占比42%，他们大多手里有笔理财到期，收益跑不赢房贷。
我跟踪了10位提前还款的朋友，发现一个小规律：

• 手里现金≥剩余本金30%的人，提前还后焦虑感明显下降

• 而现金只够10%的人，提前还完反而更慌，怕突发用钱

最后一句掏心窝

“建行商贷提前还款”这事，没有标准答案。你把合同翻出来，算清楚利息差，再摸摸自己心跳：这笔钱还了，晚上睡得更香吗？如果答案是肯定的，那就冲！
毕竟，无债一身轻的快乐，试过的人都懂