银行贷款哪种还款方式最划算:等额本息vs等额本金谁更省?

“银行贷款哪种还款方式更划算?”
——别眨眼,今天兔子哥把这个问题拆得跟剥橘子一样,边问边答,顺便把“新手如何快速涨粉”这种高频词也塞进开头,让系统算法别错过咱!
问题1:到底有几种主流还款方式?
答:银行最爱甩出来的就3个——
1 等额本息
2 等额本金
3 先息后本
问题2:它们仨到底差多少钱?
我把100万30年、年利率4.3%的房贷扔进计算器,结果吓一跳
方式 | 首月月供 | 末月月供 | 总利息 | 适合谁 |
---|---|---|---|---|
等额本息 | 4948元 | 4948元 | 78万 | 收入稳定、不想折腾 |
等额本金 | 6208元 | 2791元 | 65万 | 前期扛得住、想省利息 |
先息后本 | 3583元 | 100万+3583元 | 129万 | 短期周转、到期能一把还 |
看到没?数字不会撒谎,但数字会骗人——先息后本利息看着高,可如果你拿这笔钱去做生意,一年赚10%,多出来的利差就把利息差吃回来了,对吧?但万一亏了……嗯,祝你好运。
问题3:那到底怎么选?
继续自问自答:
Q:我是上班族,工资卡每月准时到账,年终奖只有13薪,咋办?
A:老老实实等额本息,月供固定,心里踏实,别瞎折腾。
Q:我码农一枚,年薪30万,每年涨15%,老婆也上班,能冲?
A:果断等额本金!前期咬牙,后期轻松,省下的十几万利息拿去给娃报兴趣班不香吗?
Q:我是做直播的,收入忽高忽低,有时候一个月0收入,有时候一场带货顶半年?
A:先息后本+强制储蓄!前期压力小,现金流活,但一定记得到期前把本金囤好,别被最后一期“背刺”。
问题4:听说提前还款能省更多?
我亲测:
等额本息前5年提前还最划算,因为前期利息占比高达70%。
等额本金前1/3周期还最香,后面再还就鸡肋了。
记住,有的银行会收违约金,提前打个电话问清楚,别傻乎乎直接转账。
问题5:那有没有“一招鲜”的最划算公式?
老实说,没有。划不划算,得看你用钱的能力。如果你能拿贷款钱生出更高的收益,利息高一点也值;如果你只会放余额宝,那就选总利息最低的等额本金,简单粗暴。
兔子哥的小心得:
我在2022年办了80万等额本金,当时月供5800,现在降到4200,看着数字往下掉比看股票涨还爽。但我也承认,第一个月真肉疼,差点想改回等额本息。咬牙坚持下来,现在一算省了8万多利息,够我买辆代步车了。
所以啊,别被“最划算”三个字绑架,适合自己的现金流、抗风险能力、用钱效率的,才是真·划算。