公司贷款买房攻略：条件流程利率全解析
最近，身边不少创业朋友都在聊“公司贷款买房”这件事。原本大家以为只有个人才能按揭，没想到以企业名义申请也能走通，而且利率、成数、税费跟个人购房完全不同。为了弄清楚流程，我特意跑了三家银行、两家担保公司，把常见疑问一次性梳理出来，给同样动心的你做个参考。
先说门槛。银行对“公司贷款买房”的审核重点放在企业资质，而非法人个人征信。成立时间最好满两年，财务报表要连续盈利，负债率控制在60%以内。若公司刚注册，也有办法：追加法人或大股东的个人连带担保，或者提供足额存单、国债质押，就能弥补成立年限的短板。
额度与利率是核心关注点。以个人名义买房，首套利率可以做到LPR减20个基点；而“公司贷款买房”普遍是LPR加60到120个基点，但额度能做到评估价的七成，远高于个人的六成。若公司属于科技、专精特新小巨人，部分股份行还会再上浮5%额度作为奖励。算下来，总成本并不一定比个人高，反而更适合一次性拿大面积物业。
税费方面隐藏的细节更多。公司持有房产每年要交房产税和土地使用税，税率分别是原值×1.2%与面积×定额；若未来想出售，还需缴纳差额20%的土地增值税。很多老板一听就打退堂鼓，其实把房产作为固定资产折旧，五年后账面净值降低，增值税基数也就跟着降。再加上合理评估增值部分，整体税负可控，这也是“公司贷款买房”常被忽略的节税空间。
实操流程可以拆成五步：第一步，准备营业执照、近两年审计报告、公司章程、股东会决议，证明购房目的为自用或出租经营；第二步，选定银行并提交“公司贷款买房”申请，同步评估公司现金流；第三步，银行委托评估机构出具房产评估报告，三到五个工作日可出结果；第四步，签订借款合同、抵押合同，再跑不动产登记中心做抵押登记；第五步，银行放款至卖方账户，整个周期大约15—20天。若资料齐全、房产无查封，最快10天就能拿到红本。
最后提醒一句：如果计划把房子再抵押出去做经营周转，务必提前在合同里写明“可追加二押”，否则后续想再融资，银行会要求先结清首笔“公司贷款买房”余额。细节写清楚，未来操作空间才更大。
