北京房屋抵押贷款公司排名：低息正规放款快
上周陪表姐跑了三天银行，把她的学区房做了抵押，才终于把公司的周转缺口补上。临走前，客户经理悄悄说了句：“真急用钱，其实可以看看北京房屋抵押贷款公司，批得比银行快。”这句话像在我心里埋了根钉子，回家后我连夜把资料翻了个遍，才发现里面门道不少，写出来给同样需要周转的朋友做个参考。
先说大家最关心的利率。国有大行目前普遍在LPR基础上上浮30-50个基点，而北京房屋抵押贷款公司为了抢客户，会把上浮幅度压到10-20个基点，额度还能给到评估价的七成。别小看这0.3%的差距，表姐那套市值600万的房子，一年利息就能差出将近两万块，够给孩子报一整年的钢琴课了。
流程也比想象中简单。银行要查两年流水、看纳税、还要等总行批，没一个月下不来。北京房屋抵押贷款公司把资料简到四项：房产证、征信报告、收入证明和用途声明。表姐周三上午递的材料，周五下午就收到了批贷短信，周六去朝阳区不动产登记中心办完抵押登记，周一上午钱就到账了。她当时站在ATM前看着余额数字跳动，笑着跟我说：“这比双十一抢预售还快。”
不过快归快，合同细节还是要抠。我特地比对了三份样本，发现有的北京房屋抵押贷款公司会在提前还款条款里埋“阶梯违约金”，头一年提前还要收3%，第二年2%，第三年1%，看着比例不高，真要是提前结清，600万贷款光这一项就要多掏18万。后来我们选了家只收1%固定违约金的机构，虽然利率高了0.05%，但真到提前还款时反而省钱。
还有个坑是评估价。同一条街上的两套相似户型，A公司给评了580万，B公司只给540万，中间40万差的就是可贷额度。我们后来找了家能指定评估公司的北京房屋抵押贷款公司，提前做了预评估，才避免了临时被砍额度的尴尬。
最后提醒一句，别轻信电话里“百分百放款”的承诺。正规北京房屋抵押贷款公司都会面谈，先看房本原件，再拉线下征信，最后才给方案。表姐就遇到过电话里说“征信花也能做”，见面后却临时加担保人的情况，白跑一趟不说，还耽误了一周时间。
眼下表姐的工厂订单已经排到了年底，她打算年底提前还款，按合同算下来还能省四万多利息。她昨天给我发微信说：“早知道北京房屋抵押贷款公司这么省事，当初就不该死磕银行。”我回她：“下次换车别全款了，直接抵房，留点现金流更踏实。”她回了个大笑的表情，说已经在看四环边的商铺了。
