房贷还款方式大PK：等额本息VS等额本金，哪个更省钱

新手如何快速涨粉？先别急着剪视频，买房才是流量密码！但这几天后台被问爆了——“兔子哥，房贷两种还款方式到底选哪个啊？” 我干脆把自家合同翻出来，边抠脚边写，今天咱们真人真事聊透它。

先说结论？不存在，只有“谁更适合你”。我把银行和中介懒得说的细节，揉进一问一答里，直接上干货。

Q1：等额本息 vs 等额本金，到底差在哪？

Q2：我月收入1万2，选哪个才不会吃土？

我去年帮表妹算过：贷90万，30年，利率4.1%。

• 等额本息：月供4356元，占收入36%，还能剩钱给猫买罐头。

• 等额本金：首月5550元，直接砍半条命，但第5年就降到4000以下。

所以啊，现金流紧张就选等额本息，别听别人说利息高就上头，先活下来再谈省钱。

Q3：听说提前还款能省很多？

我亲测！2020年用等额本金，第3年甩进20万年终奖，直接缩期7年，省利息27万

Q4：银行推销的“先息后本”香不香？

前两年深圳某行推过“前3年只还息”，首月只要2300，群里一堆人喊真香。结果第4年一次性补本金+重新计息，月供直接飙到1万5，有人当场断供

Q5：到底怎么选？给个懒人包！

1. 收入稳定但不高→等额本息，别纠结利息，先保证生活质量。

2. 收入高且会提前还款→等额本金，省下的利息是真金白银。

3. 单身狗无存款→等额本息，未来涨薪了再提前还。

4. 家里有矿→随便选，你开心就好

最后说句掏心窝的：我当年选等额本金，纯粹是因为销售说“这样更男人”……现在回头看，确实省了不少，但头两年吃泡面加火腿肠的日子，真不想再经历。所以啊，别被“省利息”三个字绑架，算清楚自己每个月能不能睡得着觉，比啥都重要。