房贷三年后提前还款：缩短年限VS减月供，哪个更省？

“新手如何快速涨粉”？先别急，我今天想聊的可不是涨粉，而是后台被问爆的“房贷三年后提前还款”。你是不是也刷到一堆理财博主说“千万别提前还”？可手里攒了点钱，心里又痒痒，到底要不要冲？一起往下看吧！

先说我自己：去年刚把30年等额本息第36期一次性结清，银行小姐姐看我像看外星人，嘴里嘟囔“现在谁还提前还啊”。我咧嘴一笑：姐，我就想图个心安。

先甩一张对比表，懒得看字的直接戳图：

那问题来了，三年后提前还款到底亏不亏？

1 有人说通胀啊，现金更香——可我把钱扔基金，去年绿得发慌，还不如亏给银行来得踏实。
2 也有人说等额本息前期利息高——对，但你把第37期开始的所有利息一次性删了，等于强行给自己降杠杆，兔子哥亲测，每月少还6k多，直接给娃加了个兴趣班。
3 还有个坑：部分银行收违约金！我这家前三月问了三次，柜员说法一天一变，最后靠投诉到银保监才免掉，气鼓鼓。

♂自问自答时间：

Q：博主，我手里只有20万，是全还还是部分还？
A：别全还！留6个月家庭现金流，剩下的做部分提前+缩短年限，银行系统里选“月供不变”，这样省利息最多，亲测比“减少月供”多省一辆五菱宏光。

Q：公积金贷要不要提前还？
A：我个人没动，3.1%利率比理财都低，让它慢慢跑吧，但商贷4.1%以上，能还就还。

Q：提前还款流程会不会很烦？
A：烦！先手机预约，再跑网点，还要被推销保险，我直接戴耳机装聋。一个小技巧：工作日下午三点去，人少，柜员急着下班，签字飞快。

兔子哥的小心得：
提前还款不是数学题，是心态题。我在签字那一刻，脑子里闪过一句特俗的话——“无债一声轻”。回家路上给老婆买了杯奶茶，俩人傻乐，感觉像刚毕业那会儿兜里只剩50块却敢吃烤串的爽感。

哦对，有些朋友想要仪式感，可以像我一样把结清证明裱起来挂书房，逢人就炫耀“看，老子房子真·自己的”。

最后一句大白话：钱在手里慌，就还；有更好的投资渠道，就不还。别被任何博主绑架，自己算账，自己心安，才是王道。