共同还款人怎么取消，银行解除条件流程全解析

“共同还款人可以取消吗？” 这个问题最近被私信刷屏，连“新手如何快速涨粉”都排不到热搜第一了。别急，今天兔子哥用博主经常使用的“大白话+表格+自问自答”组合拳，把事儿掰开揉碎讲清楚。

先丢个表格，让你三秒get到核心差异

看完表，你是不是想问：
“那我现在就想把丈母娘从共同还款人里踢出去，咋办？”
兔子哥给你三个思路，一起往下看吧！

1 没放款之前最爽快
我们在使用购房合同刚签、贷款还没批的那几天，打电话给客户经理，说“共同还款人临时征信花了，怕批不过”。银行怕坏账，一般愿意重审材料。这样就可以把丈母娘撤下来，换你亲爹上阵。但有朋友担心开发商催首付，其实同步沟通就行，别怕撕破脸，房子没备案前，你才是甲方。

2 已放款但还没办抵押，死马当活马医
有些银行系统慢，钱已经打给开发商，抵押登记却拖了两周。这时候赶紧跑支行，带上共同还款人一起签“变更申请表”。注意，必须共同还款人本人到场，丈母娘要是不愿意，你就只能回家跪键盘。博主亲测，成功率大概三成，主要看客户经理心情和当月业绩。

3 抵押办完还想踢人？醒醒
银行已经把债权在房管局备案，想取消共同还款人=变更借款合同，得重新做评估、重新签合同、重新抵押，流程比离婚还复杂。兔子哥的建议：别折腾，直接提前还款，再让丈母娘做赠与公证，把房产份额转给你。虽然多花几万利息，但能省无数扯皮。

自问自答时间
Q：共同还款人取消后，征信还会显示这笔贷款吗？
A：会，但“还款责任”那栏会变成主贷人独自承担。丈母娘的征信上会显示“已解除担保”，对你没影响，对她以后再买房贷款有利。

Q：离婚协议写“房子归我，贷款我还”，银行就自动解除前妻共同还款人吗？
A：想得美！协议只是你和前妻的约定，银行眼里合同没改，前妻照样算共同还款人。必须拿着法院调解书去银行办理“借款人变更”，银行同意才行。博主见过有人偷懒没办，结果前妻买婚房时被算二套利率，直接炸了。

Q：可以让共同还款人写“自愿放弃房产权益”的声明吗？
A：可以写，但对银行无效，只对你们内部有用。真打起官司，法官会参考声明，但银行依旧可以追着她要钱。所以别光感动自己，该跑的手续别省。

最后说点掏心窝的：
兔子哥去年帮粉丝处理过类似case，最深的感触是——别把亲情当工具人。丈母娘愿意签字是信任你，真要踢人，提前把利弊讲透，别等银行电话催还款时才翻旧账。实在抹不开面子，就咬牙提前还，长痛不如短痛。希望能帮到你，但有些朋友想要零成本解决，我只能说：梦里啥都有，醒来继续搬砖吧！