建行房贷提前还款计算器，省息划算攻略一键查

“喂，哥们儿，你手里攥着建行的房贷，是不是也天天琢磨：‘我提前还点，到底能省几个钱？’别急，今天咱就掰开揉碎聊透——建行房贷提前还款到底怎么算？

为啥大家突然想提前还？

先抛个小故事：我邻居阿瓜，2021年上车，贷款120万，利率5.05%，30年等额本息。去年年终奖到账，他一口气提前还了20万。结果第二个月账单短信一来，月供直接从6369降到4980，直接惊呼：“哇，少了1400，爽！”
可转头他又犯嘀咕：“银行是不是少给我算利息了？”——这就是大多数人的心声：怕吃亏，怕算错。

提前还款两大模式，先搞清！

建行目前给咱两条路：
1 缩短期限
2 减少月供

自问自答时间：
Q：我选哪种更划算？
A：如果你手头宽裕，缩短期限就像短跑冲刺，利息省得狠；如果你想每月多点零花钱，减少月供更像慢跑养生，轻松点。

建行实际怎么算？

假设贷款100万，利率4.3%，20年等额本息，已还3年，剩余本金约88.6万。
现在提前还20万，看看两种玩法差距：

数据一摆，差距立现：缩短期限能再多省9万多！
但注意！建行部分支行对缩短期限有次数限制，一年只能操作一次，提前电话确认，省得跑空。

时间点有讲究！

很多人不知道，提前还款越早越香。
为啥？因为等额本息前期利息占大头。拿上面的例子：

• 第1年提前还20万，能省22万利息；

• 第10年再还同样20万，只能省8万。
  所以，越早动手，羊毛薅得越多。

手续费？违约金？别慌！

建行现在主流政策：

• 贷款满1年，免违约金；

• 部分城市手机银行预约，直接线上扣款，连请假去网点都省了。
  但老合同可能写着“提前还款收1%违约金”，翻一翻合同第X页，别被老条款吓到。实在看不懂，直接打转人工，小姐姐会帮你查。

操作攻略：手机3步走

1 打开建行APP → 贷款 → 房贷 → 提前还款申请
2 选“部分还款”或“全部结清”，填金额、选模式
3 预约扣款日，保持卡内余额充足，坐等短信
彩蛋：部分用户界面会弹出“预估节省利息”，数字仅供参考，最终以对账单为准。

我的独家碎碎念

有人问我：“既然能省利息，是不是一股脑全还了？”
我的看法：留点现金防身更香。比如留足6个月家庭开支+孩子学费，剩下的再提前还。毕竟房贷利率4%左右，真不算高，手里有粮，心里不慌。
再者，如果你是公积金贷，利率只有3.1%，真没必要急着还，拿闲钱去做低风险理财，收益可能还能跑赢利息。

网友真实反馈

@小番茄：去年提前还30万缩期，利息省了27万，感觉白捡一辆车！
@老周：选了减月供，现在每月少还2300，给老婆报瑜伽班，家庭和谐指数+。
听听就行，关键还是看自家账本。

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