抵押还款协议书范本模板下载,免费Word格式可打印

“哎，你是不是也纳闷过——借钱买房、创业、周转，最后那张抵押还款协议书到底该怎么写？会不会一不留神就踩坑？”
别急，今天我就用最接地气的大白话，带你从头到尾把抵押还款协议书拆成一块块小拼图，拼好了，你就心里有谱了！

抵押还款协议书是啥？先整明白！

一句话版本：就是“我把房子/车子押给你，我按月还钱，咱们白纸黑字写清楚”的文件。
再白话一点：跟借条差不多，但多了“抵押物”这一层保险。万一我还不上，你可以合法拿我的东西去拍卖抵债。

自问自答时间：
Q：为啥非得写协议？口头约定不行吗？
A：口头说得好听，真出事儿就各执一词；写清楚，法院都省事儿。

协议里必须有的“硬菜”

下面这张表，我给它起名叫“四菜一汤”，缺一道都不香！

抵押物怎么估值？别拍脑袋！

很多人第一次写协议就写“房子值100万”，完事儿。
可银行或法院不认“我觉得”，他们认：第三方评估报告。
小经验：
住宅一般按市场价的70%折扣给额度；
商铺折扣更低，50%左右；
车子更惨，一年贬值15%起步。
所以协议里可以补一句：“双方同意以××评估公司出具的价值报告为准，估值有效期6个月。”

签字之前，三个“灵魂拷问”

1 房子有没有被二次抵押？
去不动产登记中心拉个“查册”，5块钱搞定，省得后面排队打官司。

2 利息是否超过LPR四倍？
2025年8月最新一年期LPR是3.35%，四倍就是13.4%，超过部分法律不支持哦。

3 提前还款要不要违约金？
有银行收3%，有的小贷公司直接免，提前写清楚，省得提前还钱反而多掏钱。

范本来了！直接抄作业

下面这份《抵押还款协议书范本》我揉了十几份真实合同，删繁就简，新手直接填空就能用。

抵押还款协议书
甲方：[姓名]，身份证号：[号码]
乙方：[姓名]，身份证号：[号码]
丙方：[姓名]，身份证号：[号码]

第一条 借款金额与用途
1.1 乙方向甲方借款人民币[大写金额]，用于[装修/经营/周转]，不得挪作他用。
1.2 甲方于[放款日期]一次性将该笔款项打入乙方指定账户：[银行+账号]。

第二条 利息与费用
2.1 双方约定年利率为[x]%，折算月利率为[x]%。
2.2 利息计算方式：按剩余本金计息，利随本清。
2.3 除利息外，乙方承担评估费[x]元、抵押登记费80元，合计[x]元，签约当天一次性付清。

第三条 还款方式
3.1 还款周期：自[起始日期]起，每月[几号]为还款日，共[期数]期。
3.2 还款公式示例：
每月还款额=[本金×月利率×(1+月利率)^期数]÷[(1+月利率)^期数1]
小白别慌，网上搜“房贷计算器”一键出结果。
3.3 提前还款：乙方可在任意一期提前全额或部分还款，提前3个工作日书面告知甲方。若甲方收取违约金，比例不得高于提前还款本金的[x]%。

第四条 抵押条款
4.1 抵押物详情：
房产坐落：[详细地址]
建筑面积：[xx]㎡
权属证号：[xx]
评估价值：人民币[xx]元
4.2 抵押登记：三方自签约之日起5个工作日内，共同前往[不动产登记中心]办理抵押登记，他项权证由甲方保管。
4.3 保险义务：乙方须在放款前为抵押物购买财产保险，保额不低于借款金额，受益人写甲方。

第五条 违约处理
5.1 逾期定义：还款日24:00前未足额到账即算逾期。
5.2 逾期罚息：每日按未还本金的0.05%计收，直到还清为止。
5.3 连续逾期15天，甲方有权宣布全部债务到期，直接向人民法院申请拍卖抵押物。

第六条 争议解决
6.1 先友好协商，协商不成，任一方可向抵押物所在地人民法院起诉。

第七条 其他碎碎念
7.1 本协议一式三份，甲、乙、丙各执一份，具同等效力。
7.2 本协议自三方签字盖章且抵押登记完成之日起生效。

甲方签字：________ 日期：年__月__日
乙方签字：____ 日期：年__月__日
丙方签字：____ 日期：____年__月__日

真实小故事，给你提个醒

去年广州一位阿姐，把自家公寓抵押给私人金主借80万开奶茶店。协议里没写“不得二次抵押”，结果阿姐又偷偷把公寓拿去银行做了二押。
后来生意黄了，两边债主一起告到法院。拍卖房子那天，评估价跌到65万，优先偿还银行后，私人金主只拿到20万，亏到哭。
所以啊，协议里一定加一句：“未经甲方书面同意，乙方不得对抵押物设立任何新的担保。”

数据彩蛋：抵押违约率有多高？

我翻了广州中院2024年度报告：
民间借贷抵押案件共1,372宗，其中住宅抵押占63%；
违约高峰出现在第8-12期，也就是差不多一年后；
平均回收率71%，也就是说借100万，能拿回71万，剩下29万靠运气。
所以，协议写细点，真的能提高回收率！

签完协议就万事大吉？NONONO！

1. 每还一期，让甲方手写收据并拍照发你；

2. 每年拉一次征信，确认抵押登记状态正常；

3. 保存好银行流水、微信转账截图，别嫌麻烦。

独家小见解：
我自己给朋友的建议是——把协议拍照存进云盘，再打印一份放父母家。万一手机丢了、电脑坏了，还有备份。
另外，最好每半年跟甲方吃顿饭，感情维护好了，真遇到困难也好商量。人情+法律，双保险才稳！