2025年各银行贷款利率最新对比：LPR，房贷，公积金利率全解析
去银行办贷款，最怕的就是“一问三不知”。利率到底是多少？哪家能再便宜点？今天我就把最新拿到的各银行贷款利率一次性摊开，让你看完就能直奔柜台砍价。
先说结论：如果你只想记一个数字——2025年8月最新LPR，1年期3.35%，5年期以上3.85%，这是所有商业贷款的“底价”。真正落地到你身上的利率，就是在这个基础上加加减减。
一、国有六大行：稳字当头
工行、农行、中行、建行、交行、邮储，首套房普遍执行LPR-20BP，也就是3.65%左右；二套房+60BP，约4.45%。
信用消费贷表面年化3.4%起，但系统会依据你流水、公积金、征信自动上浮，多数人拿到手是4.2%～4.8%。
二、股份制银行：灵活卷利率
招行、浦发、兴业、平安为了抢客，直接给出LPR-25BP甚至-30BP，首套最低能杀到3.4%，但是会要求你工资代发、买理财或者办信用卡分期，综合成本要自己算细账。
另外，他们的大额信用贷普遍采用“前低后高”的阶梯利率，前6个月3.8%吸引眼球，第7个月开始跳涨到5.6%，合同里字很小，一定记得让经理把“涨价条款”圈出来。
三、城商行、农商行：区域杀疯了
像苏州银行、重庆银行、广州农商行这种，为了冲规模，首套直接给到LPR-40BP，3.45%就能签合同。但额度紧张，一周调一次价，今天能批明天就停，想薅羊毛得拼手速。
四、公积金贷：真·白菜
首套5年以上2.85%，二套3.325%，而且从8月25日开始，全国公积金中心统一取消提前还款违约金，手里有公积金的朋友，无脑选它。
五、避坑指南
千万别只看“最低年化”，把“综合年化”问清楚，包含评估费、保险费、账户管理费。
房贷能选浮动就别选固定，现在处在降息周期，浮动一年一调，明年大概率继续省。
信用贷先问前置息：有的银行一次性把利息扣掉，你拿到手的本金直接缩水，折算真实利率能高2个点。
最后给一张速查表，截屏保存，明天去银行直接摊牌——
首套：国有行3.65%，股份行3.4%～3.6%，城商行3.45%起
二套：国有行4.45%，股份行4.3%～4.5%，城商行4.25%起
公积金：首套2.85%，二套3.325%
拿着这张底牌，祝你把银行经理砍到没脾气。
