南京房产抵押贷款公司排名,低息银行推荐,哪家利率最低
最近有朋友在后台问我，说自己手里有套河西的房子，想做笔经营周转，问有没有靠谱的南京房产抵押贷款公司推荐。其实这类问题我差不多每周都会被问到三四次，干脆把我自己跑过的、合作过的，还有客户反馈不错的机构，一次性整理出来，给大家当做“避坑清单”。
先说银行系。南京做房抵业务最积极的，目前还是那几家国有大行。建设银行最低能给到3.2%的年化，但会看企业流水和纳税评级；中信银行门槛稍低，首贷客户也能做到3.1%左右。如果你嫌国有行流程慢，可以考虑江苏银行的“智屋贷”或者南京银行的“宁易贷”，线上估值、手机银行签约，最快当天出额度。我自己帮客户跑过江苏银行一单，评估价700万的住宅，七成放款，从递交资料到放款只用了5个工作日。
再说持牌消金和小贷。平安普惠在南京的体量很大，1300万客户的服务经验不是吹的，额度能做到评估价的七成五，利率会比银行高1-2个点，但征信宽松，适合流水不那么漂亮的老板。瀚华科技小贷则专攻科技型企业，接受第三方名下房产抵押，30年房龄的老房子也能做，年化6%上下。我去年给一个做芯片分销的客户做过，房产在鼓楼，1992年的楼梯房，照样批了200万。
还有一类，是本地老牌中介升级来的融资服务平台，比如东方融资网。他们自己不放款，而是把各家银行、消金、担保公司的产品打包好，根据客户条件做匹配，相当于贷款“超市”。优势是省事，一次性把资料交过去，后面比价、走流程都有人跟；劣势是要收服务费，南京行情普遍在1-3个点。如果你没时间跑银行，也不差这点手续费，可以找他们做“托管式”服务。
需要注意的是，南京房产抵押贷款公司虽然多，但套路也不少。去年有位粉丝私信我，说在江宁某写字楼里被忽悠签了“砍头息”合同，20万额度先扣3万保证金，最后实际到手只有17万。我的建议是：凡是要求前期交任何费用的，一律扭头就走；正规机构只会在放款后一次性扣除评估费、公证费，且都能开发票。
最后给一张“速查表”，把常见机构的利率、成数、放款周期、适合人群列出来，大家保存到手机，跑银行之前先对照一下，至少不会被客户经理一句话就带节奏：
建设银行：3.2%-4.5%，七成，7-10个工作日，征信良好、流水稳定
中信银行：3.1%-4.3%，七成，5-8个工作日，首贷可谈
江苏银行“智屋贷”：3.9%-4.7%，七成五，最快3天，线上操作
平安普惠：4.8%-6.5%，七成五，3-5天，征信一般、急用钱
瀚华科技小贷：6%-7.5%，六成-七成，3-7天，老房、科技型企业
东方融资网：看匹配产品而定，收1-3%服务费，全程代办，适合怕麻烦的人
如果你已经跑过一两家，被利率或成数卡住，不妨把资料再梳理一遍：房产证、夫妻双方征信、近半年流水、营业执照、租赁合同或备用房证明。资料越齐，谈判空间越大。南京房产抵押贷款公司再卷，也卷不过准备充分的借款人。
就写到这儿，祝各位都能谈到满意的额度与利率。还有疑问的，直接后台留言，我抽空再补充。
