抵押贷款还款方式详解：等额本息,等额本金,先息后本怎么选

“新手如何快速涨粉”……等等，先别急着刷短视频技巧，今天咱们聊点硬核的——抵押贷款的还款方式。你是不是也跟我一样，第一次听到“等额本息”四个字的时候，脑子里直接冒出“这啥？能吃吗？”
别急，今天兔子哥就用大白话+表格，带你一次性搞懂这些“听起来像数学题”的玩意儿。

先来个灵魂拷问：
“你选还款方式的时候，是不是只看月供？”
我猜90%的人会点头。但其实，月供只是表面，利息才是刀子。我们一起往下看吧！

主流还款方式对比表

兔子哥被问爆的3个问题，今天统一答

Q1：等额本息到底坑在哪？
A：它坑在“前期利息占比高”。比如你贷100万，30年，前5年还的几乎全是利息，本金只动了皮毛。想提前还款？银行笑开花，违约金先收一波再说

Q2：那等额本金是不是完美？
A：别冲动！首月月供能吓哭你。比如同样100万，首月可能要还8000+，后期才降到4000+。适合那种“现在能扛，未来收入不确定”的人

Q3：先息后本听起来很香？
A：香个半年就哭了。最后一期要一次性还全部本金，比如100万贷款到期，你突然得掏出100万现金…这时候如果现金流断了，房子就被银行收走拍卖，哭都来不及

兔子哥个人碎碎念

我去年帮粉丝做方案，遇到个做餐饮的老板，现金流忽高忽低，我直接给他推了“先息后本+等额本金切换”的骚操作：

• 前6个月先息后本，缓解装修期压力；

• 第7个月开始转等额本金，开始猛还本金；

• 结果他提前两年还清，省下的利息够再开两家分店。

但有些朋友想要“稳稳的幸福”，那就老老实实等额本息吧，别一边怕压力一边又嫌利息高，甘蔗哪有两头甜呢？

最后，再说个冷知识：银行默认给你推的，永远是他们最赚的。所以签合同前，多问一句“能不能换还款方式？”——可能就帮你省下几十万。