按揭贷款提前还款流程,违约金怎么算,划算吗

“按揭贷款可以提前还款吗？”、“新手如何快速涨粉”这两个问题最近被后台私信刷爆了屏，干脆一次性讲透，省得大家翻来覆去问。先说结论：可以还，但别一拍脑门就冲去柜台，先把坑看清再跳。

为啥大家突然想提前还？

1. 利率倒挂，理财收益跑不过房贷利息；

2. 手里突然有笔闲钱，怕忍不住剁手；

3. 被“无债一身轻”的鸡汤灌晕了。

但银行不是慈善机构，你提前跑了，人家利息收少了，自然要设门槛。下面这张表把常见银行的规定扒了个底朝天，直接抄作业

——— 中场休息，喝口水 ———

自问自答环节，专治各种纠结

Q1：我到底要不要提前还？
A：先问自己三个问题：

1. 手里闲钱收益率能不能稳超房贷利率？

2. 未来3年有没有大额支出？

3. 心理承受力咋样？
   三条里两条“否”，那就还吧，睡得香比啥都值钱。

Q2：部分还是全部？
A：
部分还，选“缩期不减额”，月供不变、年限缩短，利息省最多；
全部还，记得把退保、退税的钱一起撸回来，不少小伙伴直接忘了这茬。

Q3：线上能操作吗？
A：工行、招行、民生都能在手机银行点一点，但第一次还是得跑柜台签个字，后面就轻松了。

——— 彩蛋时间 ———

兔子哥私藏小技巧：

1. 每年1月银行额度最松，申请排队最短；

2. 如果只差几个月满“免违约金”年限，不如等等，省下的违约金可能比利息还多；

3. 提前还款后，把月供省下的钱定投个指数基金，就当“强制储蓄”，这样手里既有房，又有流动性，完美。

最后一句大白话：提前还款不是理财的终点，它只是让你多一个选择。别被网上的“负债羞耻”绑架，也别被“无债万岁”冲昏头，算清楚、想明白、睡得香，才是王道。