房产抵押贷款还款方式：先息后本还是等额本息？
“新手如何快速涨粉”？别逗了，先把你那套房子的抵押贷搞明白再说涨粉！今天兔子哥就蹲在键盘后面，用大白话聊聊“房产抵押贷款还款方式”这个硬核话题。看完你要是还不会选，评论区尽管开喷。
为啥有人月供像蚂蚁搬家，有人却像蹦极？
答：还款方式不一样呗。
我把常见的四种摆成一张“人话对照表”，手机横过来看更爽
| 方式 | 每月还啥？ | 优点 | 坑点 | 适合谁 |
|---|---|---|---|---|
| 等额本息 | 本金+利息，月供数字雷打不动 | 预算好做，不担心断供 | 总利息高，提前还不划算 | 死工资上班族 |
| 等额本金 | 本金固定+利息递减，月供逐月掉秤 | 总利息最少，越还越轻松 | 前期月供高，钱包当场去世 | 年终奖爆炸的人 |
| 先息后本 | 只还利息，最后一期本金一把梭哈 | 前期爽歪歪，资金利用率Max | 到期要搬出86万，心脏小的别试 | 做短炒的老板 |
| 随借随还 | 像大额信用卡，用一天算一天利息 | 不用不算息，提款像点外卖 | 每次都得给银行交“用途证明”作业 | 现金流忽高忽低的 |
♂ 问题时间到——兔子哥模仿你们平时在私信里的灵魂发问：
Q1：兔子哥，我每月就那点死工资，选等额本息会不会被利息吃穷？
A：兄弟，吃穷不至于，但确实会吃得你牙痒痒。100万贷20年，5%年利率，总利息得还58万左右。好处是你每月6599元雷打不动，老婆不会吼你预算超支。
Q2：那我想少付利息，直接等额本金行不行？
A：行，但你得扛住前三个月。首月月供8250，直接比等额本息多1700，要是年终奖能Cover，后面每月递减20多块，爽感慢慢才上来。
Q3：先息后本听起来像“白嫖”？
A：白嫖前59个月，第60个月银行端来一盆冷水——86万本金一次性砸脸上，没现金流就翻车。博主经常被粉丝问“到时候还不上怎么办？”还能怎么办，卖房呗，或者提前半年就开始过桥垫资，利息2分起跳，心脏小的别玩。
Q4：随借随还是不是最香？
A：香，但手续像老坛酸菜面，每提一次款都要发票、合同、聊天记录，银行小姐姐会把你当查户口。适合生意人，今天进100万钢材，明天回款就还进去，省下的利息是真金白银。
实操小贴士
提前还款别冲动：有的银行前3年提前还要收违约金，一般是剩余本金的1%-3%，提前打电话问清。
还款日能改吗？ 可以，跟客户经理撒娇，把还款日调到发工资后三天，这样卡里永远有钱。
征信别硬查询太多次：一月内连查5次，银行直接把你当“资金饥渴症”患者，利率上浮没商量。
最后说点人话
我去年拿房子抵了120万做短视频公司周转，选了随借随还，结果平台算法一变，现金流断档，差点被最后一期先息后本反杀。后来咬牙改成等额本息，虽然利息多了十几万，但晚上睡得着。所以啊，别光看利率，睡得着才是王道。
