抵押贷款还款攻略：等额本息、等额本金、先息后本怎么选

新手如何快速涨粉？先别急，先把“抵押贷款如何还款”整明白再涨粉也不迟！
你是不是也这样：刚拿到抵押贷款，每月扣款短信一来就头皮发麻，心里直犯嘀咕——这钱到底怎么扣的？提前还会不会吃亏？万一断供了，房子会不会被银行收走？别急，兔子哥今天就用大白话给你拆一拆。

先上对比表，省得你来回翻

第一个灵魂拷问：我到底选哪种？
我在后台被问到最多的，就是“兔子哥，银行经理推等额本息，是不是坑我？”——其实真不是，人家只是怕你前期压力大跑路。
想省心：直接等额本息，每月扣一样多，预算表一拉就完事。
想省利息：咬牙等额本金，前期月供高得肉疼，但总利息能省出一辆宏光MINI。
做点小生意，现金流忽高忽低：先息后本，前期只还利息，到账的货款一把还本，爽是爽，就怕最后那一下翻车。

第二个问题：提前还款划算吗？
先告诉你结论：大多数银行半年后就能提前还，手机银行点两下就行。但！是！

1. 等额本息前期利息占比高，你前5年提前还最划算；拖到第15年再还，基本在给银行做慈善。

2. 等额本金因为本金一直固定，啥时候提前都一样香。

3. 先息后本得看合同，有的银行要收剩余利息3%当违约金，先打电话问清楚，别傻乎乎多转钱。

第三个问题：万一断供了咋办？
别慌，银行不是黑社会，不会第二天就上门贴封条。
先给贷款经理打电话，说明困难，申请展期——把20年拉到30年，月供直接腰斩，不过总利息也跟着涨。
实在周转不开，可以协商只还利息一段时间，给银行写个情况说明，一般能缓3-6个月。
最坏打算，房子被拍卖前还能自己卖掉，卖价高过剩余贷款，尾款还能落袋为安。

我自己的一点小私心建议
我在用等额本金，为啥？因为我算过一笔账：100万贷20年，利率4.3%，
等额本息总利息≈50万，月供6272；
等额本金总利息≈39万，首月月供7916，最后一月只要4183。
前期咬牙多掏1600，20年省下11万，够我买辆二手特斯拉跑滴滴了，值！

有人问：那“新手如何快速涨粉”跟还款有啥关系？兔子哥只能说，先把财务底盘稳住，你才有心思写脚本、剪视频，对吧？别像我去年为了省利息，天天吃泡面剪片，结果粉丝没涨，尿酸先涨了，血泪教训。