房贷还款流程详解：等额本息VS等额本金，提前还款操作指南

新手如何快速涨粉？先把房贷还款流程整明白，评论区里全是“兔子哥救我”

“真的假的？还个房贷还能涨粉？”别眨眼，我上周把【提前还款全流程】发成图文，点赞直接破万，后台私信都爆了。为啥？因为太多人连“月供到底怎么扣”都搞不清楚，更别提“等额本息和等额本金哪个坑”这种灵魂拷问了。今天就把我压箱底的实操笔记抖出来，顺带把大家最常问的10个问题打包回答，一起往下看吧！

先甩一张表，别眨眼

我当时选了等额本息，原因很简单：刚毕业工资低，固定额度心里踏实。但后来工资涨了，肠子都悔青，利息多掏了快5万。

♂Q1：第一次扣款到底哪天？
A：合同上写的“首次还款日”别全信，银行爱搞“顺延”。我当时合同写10号，结果系统12号才扣，差点逾期。最笨也最稳的办法：提前两天把钱存进去，然后短信提醒开起来，这样就不会被扣款失败吓到。

♂Q2：手机银行提前还款申请入口在哪？
A：每家银行名字不一样，建行叫“贷款归还”，工行叫“预约还款”，招行藏最深叫“我的贷款-更多”。找不到？直接打人工客服开骂，让他们发链接，一分钟搞定。

重点来了，提前还款全流程，我亲测有效：

1. 打开APP→贷款→提前还款申请

2. 选“部分还”还是“全部还”，这里别手抖，我点错过一次，系统直接把我6万全扣了，哭都没地儿哭

3. 填金额→选“缩短年限”还是“减少月供”，想省利息就选缩短年限，但月供不变；想减轻压力就选减少月供，利息会多丢丢

4. 等短信通知，一般3-7个工作日，银行会打电话确认，别漏接

5. 扣款成功后，记得去开“结清证明”，卖房要用，不然买家会杀价

♀Q3：提前还款收不收违约金？
A：建行、农行满1年就免，中行要满3年，招行最狗，2年内都要收。我当时不满一年，被收了666块，数字挺吉利，但肉疼。

♀Q4：公积金冲还贷怎么设置？
A：这个我在评论区说了800遍，直接上干货：

• 打开当地公积金APP

• 搜“委托扣划”→绑定贷款账号→选“年冲”或“月冲”

• 年冲一次性冲本金，月冲减轻月供，我选月冲，这样每月少还2000多，爽飞

有人问：“兔子哥，我手里只有10万，提前还值不值？”
我反问他：“你理财年化能跑赢4.1%吗？”他摇头。那就还！别听网上瞎扯通胀，普通人跑赢利息就是赚。

还有些朋友想要提前还款但怕流程麻烦，该怎么办呢？我的土办法：周五下午3点申请，银行审核快，周末还能缓冲，这样就可以少请一天假，打工人懂的都懂。

最后说个冷门但巨有用的招：
提前还款后，记得去银行把“还款计划表”重新打印，新的月供和利息一目了然，我上次没拿，结果第二个月还按旧金额转，白白多存了800块进去，取都取不出来，气到捶墙。

希望这篇能帮到你，毕竟房贷是咱们普通人最大的一笔支出，能省一点是一点。下次有人再问“新手如何快速涨粉”，你就把这条甩过去，涨不涨粉不知道，但一定能收获一堆“谢谢兔子哥”。