抵押贷款怎么还款：等额本息、等额本金、先息后本哪种更省

“新手如何快速涨粉？”先别急，涨粉之前先把钱袋子守住！博主最近被后台私信轰炸——“抵押贷款怎么还款才不会被银行割韭菜？”好嘛，今天咱们不聊流量，聊点硬核的，毕竟谁的钱都不是大风刮来的。

先把问题甩出来：
① 等额本息、等额本金到底差在哪？
② 先息后本是不是坑？
③ 提前还到底省不省？
④ 如果断供了，房子真会被拍卖吗？

别急，兔子哥我一条条拆给你看，顺便塞个表格，省得你们翻笔记。

———开始自问自答模式———

Q1：我工资不高，但想月供稳定，选谁？
A：直接等额本息锁死。虽然利息给得肉疼，但每月数字不变，心里踏实。就像点外卖，35块包月，总比今天28明天42来得爽。

Q2：听说等额本金前期月供吓人？
A：对，但它“先苦后甜”。举个例子，贷100万30年，等额本金首月要比等额本息多掏将近2000块，但30年下来利息能省出一辆比亚迪海豚。适合那种“我现在能扛，以后不一定”的人。

Q3：先息后本是不是银行给生意人的温柔陷阱？
A：一半一半。每月只还利息，现金流确实爽，但最后一期本金一把梭哈，要是项目黄了，你就真的黄了。博主建议：除非你能确保到期前有一笔大钱落袋，否则别碰。

Q4：提前还款到底能不能省？
A：能省，但要挑日子。等额本息前5年提前还最划算，后面再还等于帮银行打工；等额本金越早还越香，反正本金是固定的。记得先打客服问违约金，有的银行头三年收3%，后面不收，别傻乎乎直接冲。

Q5：万一断供，房子多久会被拍卖？
A：连续6个月不还款，银行会发律师函，再走法院流程，差不多一年左右上法拍。真到这一步，你的征信黑得发亮，坐高铁都受限。所以，真还不上，立刻去银行谈展期或延长年限，别躲。

———博主私货时间———

我自己去年做经营贷，选了等额本金+提前部分还的组合拳：
1 前期咬牙多还，把本金砍得快；
2 年终奖一到，立刻提前还10万，利息瞬间少了一截；
3 留足6个月月供的现金放货币基金，防止哪天接不到单吃土。

但有些朋友想要“月供越低越好”，那就只能拉长年限，30年变35年，每月少几百块，总利息却多几十万，值不值？你自己算。

再补一句：网上那些“抵押贷款不用还”的鬼话别信，真有这好事，银行早倒闭了。