房信贷申请攻略：利率、流程、额度全解析

“新手如何快速涨粉？”、“房信贷到底怎么搞？”、“利率降到地板了还能再省多少？”——这些问题像弹幕一样在我后台刷到飞起，今天咱们不绕弯子，直接开聊房信贷，顺带把我这破号怎么从0粉爬到5万粉的野路子一并掏出来，能学多少看缘分♂。

先说房信贷是啥？一句话：把房子抵押给银行，套出现金流去干别的事。听起来像不像把房子当信用卡刷？但别急着心动，咱们先把几个坑摆桌上：

1. 额度不是房价七成，是评估价七成，评估价往往比市场价低一截，别做梦一千万房子拿七百万出来
2. 利率看着低，实际年化4%起步，比公积金贷高出一头
3. 期限最长30年，但银行只给你10年授信，第11年要重新审批，万一房价跌了，被抽贷别哭

现在来张简单粗暴的对比表，我把我去年办的和粉丝小A今年办的放在一起，数据保真，脸打码：

看出啥没？利率降了，但额度也没多给多少，因为银行精得很，评估价压得死死的。小A当初还想多贷50万装修，结果评估师一句“这片区去年成交单价降了8%”直接把他怼回去。

那房信贷到底适合谁？我总结叫“三有青年”：

• 有稳定现金流，比如做生意每月能回款，不然利息都能把你压垮

• 有第二套房，万一银行抽贷，不至于睡大街

• 有明确用途，比如扩大店铺、给孩子留学，千万别拿去炒股，我隔壁老王就是血淋淋的例子

自问自答时间到：

Q：兔子哥，我现在公积金贷还剩80万，要不要转房信贷？
A：别作死，公积金3.1%利率不香吗？除非你能拿房信贷的钱年化收益超过6%，否则就是给银行打工。

Q：评估价被砍太狠怎么办？
A：找小银行！中信、民生比四大行敢给价，但利率会上浮0.3-0.5%，自己算笔账。

Q：怕被抽贷？
A：留6个月利息在账上别动，银行一看你流水稳，续贷时候睁只眼闭只眼。

最后掏心窝子，我去年拿250万干嘛去了？200万投了朋友火锅店，50万给儿子买了辆二手特斯拉跑滴滴，每月还能进账6000。房信贷不是洪水猛兽，关键看你怎么用。但记住一句话：别把房子押给不确定性，否则深夜哭的时候，连墙都不帮你隔音。