房贷提前还款申请书模板下载,格式及范文汇总
“喂，银行真的肯让我提前还房贷吗？会不会扣我一大笔违约金？”
“我手里正好攒了点闲钱，到底是一次性冲掉贷款，还是慢慢还更划算？”
“要是提前还了，手头又紧怎么办？会不会后悔？”
别急，先把这些问号放一边。咱们先来个灵魂拷问：你为啥想提前还贷？ 是为了省利息？图个心里踏实？还是单纯看别人还了自己也手痒？搞清楚动机，后面才不会踩坑。今天这篇超啰嗦的“房贷提前还款申请书”写作指南，就是给完全没经验的小白量身定做，咱用大白话讲，穿插点小故事，顺带把申请书模板也塞进去，保证你抄作业不翻车。
提前还贷到底香不香？先算笔明白账
省利息 VS 流动性
举个真事儿：我表妹小琪2020年在成都上车，贷款100万，30年等额本息，利率5.05%。正常还到第5年，她突然拿到年终奖15万，纠结要不要提前还。我们用银行官方计算器一算：
| 方案 | 一次性提前还15万 | 继续按月供 | 备注 |
|---|---|---|---|
| 总利息 | 约省12.8万 | 不变 | 利息按剩余本金重新算 |
| 月供变化 | 每月少还900元 | 5307元 | 选择“缩短期限”更省利息 |
| 手头现金 | 归零 | 15万在手 | 需留足6个月紧急预备金 |
结论：如果你手里闲钱≥6个月生活费+未来3年大额支出，提前还很香；反之，留点活钱更安心。
申请书长啥样？别被“正式”俩字吓到
很多人一听“申请书”就头皮发麻，以为得写论文。其实银行柜员小姐姐每天看几百份，格式对了就行，内容越简洁越讨喜。下面这份模板，你改个名字、金额直接打印，省得现场抓耳挠腮。
模板来了！复制粘贴即可
房贷提前还款申请书
尊敬的XX银行XX支行：
本人XXX，于20XX年X月X日与贵行签订《个人住房借款合同》，贷款金额人民币XXX万元，期限XX年。现因个人资金安排，拟提前偿还部分本金人民币XX万元。
特此申请，望予批准。还款资金来源合法合规，本人承诺后续继续履行合同义务。
附件：1.身份证复印件 2.还款银行卡复印件
申请人：XXX
联系电话：XXX
日期：20XX年X月X日
小提醒：
金额写大写数字，柜员夸你专业。
提前3-7个工作日递交给贷款支行，别跑错网点。
银行会刁难我吗？流程其实没想象中复杂
常见疑问快问快答
Q：必须本人到场吗？
A：多数银行要求本人带身份证原件，少数支持“云网点”视频确认，提前电话问清楚。
Q：违约金怎么算？
A：看合同！2022年后很多银行改成“还款满1年免违约金”，但部分股份制银行会收1-3个月利息，记得翻合同第N页的小字。
Q：还款后多久能拿结清证明？
A：现场还完当场给，邮寄大概3-5天。结清证明=解抵押必备，别弄丢。
我的独家操作：把15万拆成三次还
我见过一位深圳大哥的骚操作：
第一次还5万，选“缩短期限”，月供不变，总利息少4万；
第二次攒够5万再还，继续缩期限；
第三次直接清零。
好处是每次还款门槛更低，坏处是跑银行次数多。适合年终奖不固定的打工人。
提前还贷“后悔药”有没有？
有人担心：“万一还完房价跌了，不亏大了？”
实话讲，房价涨跌跟还贷没半毛钱关系，贷款利息是实打实的支出。但你可以留个“后手”：
申请“减月供”而非“缩期限”，手头多留现金；
部分银行支持“随借随还”的循环贷，提前还后如需用钱可再贷出。
小故事时间：老王的“辣椒面理论”
老王是重庆人，爱吃火锅。他说提前还贷就像火锅里加辣椒面：
“你口袋有100块，先拿80块买肉，剩下20块加辣椒面，味道更爽；但要是只有20块，硬加辣椒面，肉都买不起，吃完拉肚子。”
翻译过来：闲钱>月供×6个月，随便加辣；反之，悠着点。
申请书递交后的3个隐藏动作
短信通知：还款成功后银行会发“已扣款”短信，截图保存。
个税APP更新：提前还贷后，记得在“住房贷款利息”专项附加扣除里修改剩余贷款金额，每年能多退几百块税。
解抵押：拿到结清证明后，去不动产登记中心办理解抵押，房子才真正属于你。广州现在能线上预约，全程1小时搞定。
♂ 最后的灵魂叩问：你适合哪种还款方式？
每月收入稳定，讨厌负债：选“缩短期限”，省利息最多。
收入波动大，怕突发状况：选“减月供”，现金流更灵活。
公积金账户余额多：先提公积金冲本金，再考虑商贷部分提前还。
